老小区成刚需置业香饽饽?2019年南通市区二手房成交排名曝光

从南通市区（不含开发区）二手房成交总套数榜单来看，崇川区虹桥新村以总套数751套夺得榜首 ，港闸区新城香溢紫郡紧随其后
，以574套夺得套数榜亚军 。

低价二手房“卖爆”的典型案例临安区越秀·星汇城：以29套成交量位居榜首，成交均价仅9315元/㎡ ，同比上涨1%
。该费用在杭州主城区罕见，但在临安远郊板块成为刚需“香饽饽 ”。临平区广厦天都城：7月成交42套
，均价15240元/㎡，150万左右可购得90-100㎡三房 。

次新房优势凸显：房龄5年内的次新房如大宁金茂府 、前滩东方逸品等 ，因户型设计
、社区配套更优
，涨幅普遍高于周边老旧小区，部分楼盘涨幅超18%。反常识现象：部分精装房因维护成本高、买家偏好个性化装修 ，涨幅低于同小区毛坯房；而低楼层房源因总价低 、适老化设计
，意外成为“香饽饽
”，涨幅反超中高楼层
。

南通东_和院是毛坯房还是精装修?

东_和院装修情况为：毛坯 ，精装修。吉屋售楼营销中心电话：4006581350转16992 。东_和院开发了超大面宽精致别墅
，超大瞰景双阳台的低层洋房，和精致的社区园林、运动场 ，满足人们对高端奢宅生活的标准需求
，以3的容积率
、约30%的绿化率、较低的建筑密度，创作如港新城新的人居范本
。东_和院位于：如皋港丰泽路与平南路交汇处。容积率：3 。绿化率：30.5%
。物业类型：住宅。

东_和院装修状况为：毛坯 ，精装修 。东_和院位于如皋港丰泽路与平南路交汇处
。项目规划面积46208平米，建筑面积89170平米
，规划户数433，建筑类型为：花园洋房 ，联排
，小高层，物业类型为：住宅。由南通东升置业精心打造 ，项目当前费用为：9800元/平米 。

南通东_和院产权年限：70
。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年
，商用房屋建筑权属用地年限为40年。东_和院位于如皋港丰泽路与平南路交汇处，由南通东升置业开发 ，物业公司是万科物业 。物业类型：住宅
， 装修状况：毛坯，精装修。

南通精装修小户型楼盘中 ，以下几个是比较好的选取
，它们不仅环境优美，而且多为学区房 ，具有较高的居住和投资价值： 城市名人府邸 位置：位于崇川区青年东路先锋段（先锋镇政府西南侧），地理位置优越
，交通便利
。特点：该楼盘的精装修小户型设计精致，布局合理 ，且周边生活配套设施完善
，适合居住和投资。

南通附院东区整体并非以租赁形式存在，但存在部分租赁相关业务 。近来公开信息中 ，并没有明确提及南通大学附属医院东院区整体是通过租赁方式获得场地并运营的
。

南通崇川区二手房费用60-70万左右

〖壹〗 、南通崇川区60-70万预算的二手房选取有限
，但存在符合条件的房源，需重点关注城东片区及能达商务区的部分房源 ，同时需注意市场波动性。符合预算的房源类型城东片区：2室1厅60.00㎡简单装修房
，总价50万，虽低于预算下限 ，但可作为议价或增加装修预算的借鉴 。

〖贰〗
、江苏省南通市崇川区紫东花苑二手房近来均价约为10467元/㎡
，近期费用存在波动，8月借鉴均价为11750元/㎡ ，环比上月下降11%，7月挂牌均价为11427元/㎡
。费用波动情况紫东花苑二手房费用在不同时间节点呈现差异。根据公开数据
，当前整体均价为10467元/㎡，这一数值反映了近期市场成交或评估的综合水平 。

〖叁〗、江苏省南通市崇川区万科公园里二期二手房房价存在波动 ，整体均价范围大致在11321 - 16023元/㎡之间
，不同房源费用差异明显
。